Приобретение недвижимости:
Кипр - самое популярное место при покупке недвижимости в Средиземноморье. Юридическая процедура покупки недвижимости здесь относительно проста. Иностранцу для покупки недвижимости требуется разрешение от правительства, которое предоставляется, в рутинном порядке, всем добросовестным покупателям, если выполнены следующие условия:

 У покупателя нет уголовной судимости
 Годовой доход покупателя выше 12000 к. ф.
 Покупается один дом или одна квартира
 Участок земли под строительство не превышает 4000 кв. м.

Лицам, которые не являются гражданами стран Евросоюза разрешается приобретать для личного использования:
 квартиру или
 дом или
 участок земли,

Размеры любого вида недвижимости не должны превышать 3-х донумов (4000 кв. м.).

Процедура покупки:
Не-гражданином Евросоюза должно быть представлено письменное заявление в Совет Министров о предоставлении разрешения на то, чтобы приобрести недвижимое имущество на Кипре. Заявление должно быть представлено после подписания контракта продажи. Одобрение предоставляют всем добросовестным покупателям в качестве обычной процедуры.

Номинальная плата за такую заявку составляет 150 к. ф., которая должна быть осуществлена, когда будет предоставлено такое разрешение.

Перевод титула собственника:

Перевод титула недвижимости от продавца к покупателю осуществляется в соответствующем кипрском земельном комитете в соответствии с простой процедурой, либо лично самим покупателем, либо его доверенным лицом.

Для покупателя не-киприота предварительным условием для регистрации является предоставление свидетельства об оплате за недвижимость в иностранной валюте, а также подписанным контрактом продажи.
После выдачи титула собственника, он будет зарегистрирован на имя покупателя, и будет зарегист
рирован в Правительственном архиве, который является конфиденциальным и недоступным для посторонних лиц.


Налогообложение:
Сбор по переводу титула собственника основывается на стоимости недвижимости:
До 50 000 к. ф. - 3%
От 50 001 к. ф. до 100 000 к. ф. - 5%
От 100 000 к. ф. и выше - 8%.


К примеру:
Покупная цена: 85 000 к. ф.
Сборы: первые 50 000 к. ф. x 3 % = 1 500 к. ф.
Следующие 35 000 к. ф. x 5 % = 1 750 к. ф.
Общая выплата = 3 250 к. ф. (3.82 %)


Гербовый сбор:
Гербовый сбор должен быть оплачен после подписания контракта.

Ставки гербового сбора:
До 100 000 - 1.5 %
Более чем 100 000 - 2 %


К примеру:

Покупная цена: 150 000 к. ф.
Гербовый сбор: первые 100 000 x 1.5 %= 150 к. ф.
Последующие 50 000 к. ф. x 2 % = 100 к. ф. Общая выплата: = 250 к. ф.


Налог на Недвижимое имущество: в год, фунты на каждую тысячу До 100 000 к. ф. - освобождено от налога
100 001 к. ф. - 250 000 к. ф. - 2.5 %
250 001 к. ф. - 500 000 к. ф. - 3.0 %
Свыше 500 000 к. ф. - 3.5 %
Муниципальные Налоги: Эти сборы представляют собой ежегодный налог на недвижимость по курсу приблизительно 20 - 40 к. ф. в год по сбору мусора, освещения улицы, канализации и т. п.

Налог на Прирост Капитала:
Согласно кипрским законам, в случае, если покупатель решит перепродать недвижимость на более поздней стадии, полная сумма, оплаченная в иностранной валюте может быть переведена за границу, так же как и эквивалент полной покупной цены и любое увеличение стоимости недвижимости. В дополнение к этому послаблению, продавец имеет право на дальнейшее послабление относительно выплачиваемых сборов по передаче титула собственника, темпа годовой инфляции и стоимости любой достройки, сделанной в доме. Продажа недвижимости подлежит обложению Налогом на Доходы от прироста капитала по курсу 20% от прироста, однако, первые 10 000 к. ф. от такого налога освобождаются.

Прибыль при продаже жилого дома или помещения освобождается от такого налога при ее стоимости до 50 000 к. ф., если владелец проживает в нем непрерывно в течение пяти лет до такой продажи.

Налоговые Привилегии:

Предметы личного обихода, домашняя утварь и мебель могут быть освобождены от импортной пошлины, при условии, что они предназначены исключительно для личного использования. Есть также послабление на автомобиль, не подлежащий обложению таможенной пошлиной, а супружеские пары на пенсии могут получить такое послабление на два автомобиля не подлежащих обложению таможенной пошлиной.

У пенсионеров, ставших резидентами Кипра и получающих свою пенсию из-за границы, пенсия облагается налогом в размере 5% от сумм, превышающих 2000 к. ф. в год. На доход от инвестиций (то есть на дивиденды и проценты), привнесенных на Кипр, налог равен 0%. В особых случаях, может предоставляться освобождение от налога в размере до 4 000 к. ф. на человека или 8 000 к. ф. - на супружескую пару. Таким образом, полное налоговое бремя на иностранных резидентах зачастую фактически не превышает 3%. Их полный годовой доход до 10 000 к. ф. - освобождается от налога, как это имеет место и для всех киприотов.

Кроме того, Кипр имеет Соглашения об избежании Двойного Налогообложения со многими европейскими и иными странами. Главная цель этих соглашений - предотвращение двойного налогообложения дохода, полученного в любой из этих стран.

В списке стран, с которыми Кипр имеет соглашение об избежании двойного налогообложения, следующие государства: Австрия, Бельгия, Болгария, Канада, Китай, Чешская Республика, Дания, Египет, Финляндия, Франция, Германия, Греция, Венгрия, Индия, Ирландия, Италия, Кувейт, Мальта, Норвегия, Польша, Румыния, Россия, Швеция, Великобритания, США и Югославия.